De Wet tot hervorming van het goederenrecht is zopas in het parlement goedgekeurd. Het wetsontwerp wordt Boek 3 in het nieuw Burgerlijk Wetboek en zal automatisch in werking treden 18 maanden na publicatie ervan in het Belgisch Staatsblad. De wet bevat volledig nieuwe bepalingen inzake eigendom, mede-eigendom, erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, hypothecaire publiciteit, enz. Boek II van het oud Burgerlijk Wetboek en onder andere de Erfpachtwet en Opstalwet, worden afgeschaft.
De goedgekeurde hervorming is gebaseerd op volgende krachtlijnen:
- de geïntegreerde benadering van het goederenrecht,
- de instrumentalisering van het goederenrecht,
- de modernisering van het goederenrecht,
- de flexibilisering van het goederenrecht, en
- een doorgedreven rechtsvergelijkende benadering van het goederenrecht.
Een aantal voorbeelden van belangrijke bepalingen uit deze ingrijpende hervorming zijn (louter ter illustratie en dus niet exhaustief):
- een algemeen deel met bepalingen die gemeenschappelijk zijn aan alle zakelijke rechten, met daarin algemene bepalingen over het ontstaan, uitdoven en overdragen van zakelijke rechten;
- de mogelijkheid tot overschrijving van bijkomende akten in de hypothecaire registers (zoals de aankoopoptie op onroerend goed, het voorkooprecht of akten van erfopvolging);
- de wettelijke opsomming van de zakelijke rechten, gekoppeld aan de bepaling dat het goederenrecht van aanvullend recht is, behalve voor de definities en de bepalingen die uitdrukkelijk aangeven dat er niet van afgeweken kan worden;
- een overkoepelende regeling voor persoonlijke en zakelijke rechten op het openbaar domein;
- een wettelijke regeling voor vrijwillige mede-eigendom en de beëindiging ervan;
- een afzonderlijke titel over burenrelaties, waarin de regels over burenhinder, de gemene afsluiting en de erfdienstbaarheden zijn opgenomen en worden vereenvoudigd;
- de verlenging van de maximumduur van het opstalrecht tot 99 jaar, terwijl het opstalrecht in bepaalde uitzonderingssituaties zelfs eeuwigdurend kan zijn;
- de maximumtermijn van vruchtgebruik door rechtspersonen van 99 jaar;
- de minimumduur van erfpacht van 15 jaar.
De hervorming werd voorbereid door een ministeriële commissie, bestaande uit Prof. dr. Vincent Sagaert (Of Counsel Eubelius en Gewoon Hoogleraar KU Leuven) en Prof. dr. Pascale Lecocq (U. Liège).
U kan uiteraard bij het Eubelius Real Estate-team terecht voor verdere informatie over deze nieuwe wetgeving.